【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中官方2021年第4季，拍板於沙鹿文九52設(shè)立新國小，新校預(yù)計2022年動工，總計臺中市近5年來，增設(shè)了北屯廍子、太平新高、南區(qū)樹德，以及沙鹿文九52等四所國小，據(jù)臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子國小人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以17.6％的房價漲幅，成為雙料亞軍；甫確定設(shè)校的沙鹿文九52國小，近5年亦價揚8.8％；預(yù)計2022年完工招生的南區(qū)樹德國小，5年來也價漲8％。

 
人口成長冠臺中  廍子後勢有勁
 
臺灣房屋集團資深經(jīng)理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環(huán)繞廍子、新都、新興等多個重劃區(qū)，開發(fā)題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區(qū)段之一，加上當(dāng)?shù)毓┙o以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學(xué)需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區(qū)，並再掀一波學(xué)區(qū)卡位戰(zhàn)，使區(qū)域房市高唱「母親像月亮一樣，照亮我家房價」。
 
海線的沙鹿則是值得關(guān)注的後起之秀，新設(shè)校的文九52國小附近，因光田醫(yī)院在此新設(shè)向上院區(qū)，被稱為「新光田特區(qū)」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉(zhuǎn)進購屋，加上新的一年區(qū)段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發(fā)展令人期待。
 
發(fā)展三部曲  漸進推升房價
 
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，臺中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發(fā)區(qū)，兼具「開發(fā)+學(xué)區(qū)」雙重話題，這樣的新興學(xué)區(qū)，通常會經(jīng)歷「發(fā)展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)的增值效益。
 
首部曲是「低價醞釀期」，在區(qū)段開發(fā)初期，憑藉親民房價吸引民眾置產(chǎn)；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區(qū)段因大量購屋家庭遷入，浮現(xiàn)消費、就學(xué)等需求，商家、學(xué)校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。三部曲即為「學(xué)區(qū)助漲期」，新設(shè)立的學(xué)校軟硬體新穎，教學(xué)理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態(tài)探索、親子互動等特色教學(xué)，躋身明星學(xué)校之林，讓現(xiàn)代孟母們紛紛卡位新學(xué)區(qū)，使新興學(xué)區(qū)宅房價穩(wěn)居區(qū)段領(lǐng)先地位。